竹北若合山房市分析|竹北若合山房市動向 

若合山格局：新竹竹北的潛力樓盤

若合山格局，坐落於新竹竹北的黃金地段，其名取自「若合山，合而為一」，象徵著建築與自然環境的完美融合。

若合山，由兩期建案組成：若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主，提供多樣化的户型選擇，滿足不同居住需求。

若山一期

• 建成時間：2018年
• 樓層：地上30層、地下4層
• 户數：360户
• 坪數：28~62坪
• 公設比：36%
• 車位：1對1

若山二期

• 建成時間：2020年
• 樓層：地上30層、地下4層
• 户數：380户
• 坪數：28~72坪
• 公設比：34%
• 車位：1對1.2

若合山格局的優勢

• 地段優越：位於竹北高鐵特區，交通便利，鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道，出行便捷。
• 環境優美：周邊綠地環繞，擁有無敵山景和城市景觀，居住環境舒適宜人。
• 生活機能完善：周邊商圈林立，購物、餐飲、娛樂等一應俱全，生活便利。
• 建材優質：採用高品質建材和精緻工藝，打造舒適耐用的居住空間。
• 公設豐富：提供多樣化的公設設施，包括游泳池、健身房、閲覽室等，滿足住户的休閒娛樂需求。
• 投資潛力高：由於地段優越和完善的配套設施，若合山格局的房產具有較高的投資價值。

若合山格局的價格

根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據，若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間，具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。

若合山格局的成交記錄

據相關數據統計，若合山格局的成交量穩步上升，截至 2023 年 11 月，已累計成交 45 筆，成交均價約為 54 萬元/坪。

若合山格局的户型

若合山格局的户型多樣，涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇，滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考：

若合山格局的評價

總體而言，若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤，吸引了眾多購房者和投資者的關注。

附錄

• 若合山格局實價登錄查詢: >
• 若合山格局社區介紹: >

注意事項

以上信息僅供參考，具體房產信息以實際銷售情況為準。

若合山格局何時最適合入手？2024年市場預測

隨著2024年樓市預測逐漸明朗，不少投資者開始關注若合山格局的入手時機。若合山格局是指在香港九龍半島西部、近乎完全被山體包圍的區域，包括九龍塘、大坑、窩打老道、筆架山、歌和老街等。因其特殊的地理位置，若合山格局的空氣質量較好，同時擁有開闊的景觀和豐富的自然資源，因此深受高端住宅買家的青睞。

2024年若合山格局樓市預測

最適合入手的時機

• 短期: 考慮到目前市場預期，若合山格局樓價短期內將維持穩定，並可能略微上漲。如果買家急需置業，可以考慮近期入手。
• 中期: 若合山格局的樓價漲幅主要會受到香港整體經濟形勢的影響。如果2024年香港經濟保持穩健發展，若合山格局的樓價可能會在中期有所提升。
• 長期: 若合山格局的自然環境優勢和景觀資源在未來依然會是吸引買家的重要因素。長期來看，若合山格局的樓價依然有較大的升值潛力。

注意事項

• 投資者需要注意的是，若合山格局的樓盤大多屬於高價物業，首付和月供壓力較大。
• 其次，部分若合山格局的樓盤屬於舊樓，需要考慮翻新和維護成本。
• 最後，投資者需要瞭解若合山格局的交通情況，以及附近學校、醫院等配套設施的完善程度。

結論

若合山格局的樓市在2024年預計將維持穩定，並可能略微上漲。最適合入手的時機取決於投資者的需求和風險偏好。建議投資者在入手前認真瞭解市場情況，並做好充分的資金準備。

若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間

若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間

近年來，香港樓市出現不少「若合山」格局的單位，引起不少住户的關注。所謂「若合山」格局，是指單位面積與實用面積存在較大差距，導致住户實際居住空間遠小於預期的情況。本文將探討若合山格局的公設比例，並分析其對住户的影響。

公設比例分析

根據香港政府土地註冊處資料顯示，若合山單位的公設比例一般在25%至45%之間，遠高於傳統單位的15%至25%。公設部分主要包括大堂、泳池、健身室、花園等設施，以及樓宇管理處等地方。

表1：若合山單位與傳統單位公設比例比較

住户實際居住空間

若合山格局的公設比例高，意味著住户的實際居住空間較小。以一個建築面積1000平方呎的若合山單位為例，若公設比例為40%，則實用面積僅為600平方呎，比傳統單位少200平方呎以上。這對居住空間需求較大的家庭來説，影響尤為顯著。

影響

若合山格局的公設比例高，除了令住户實際居住空間減少，也可能帶來其他影響，例如：

• 管理費增加: 公設比例高，管理及維護費用也隨之增加，住户需要承擔更高的管理費。
• 居住品質下降: 公設面積大，人流量也相對較多，可能影響住户的居住品質，例如噪音、擁擠等問題。
• 投資價值降低: 實際居住空間較小，若合山單位的投資價值可能較低，未來轉售時可能面臨較大難度。

總結

若合山格局的公設比例高，令住户實際居住空間減少，對居住品質和投資價值均造成影響。在購買若合山單位之前，購房者需要仔細考慮公設比例，並評估其對自身居住需求和投資目標的影響。

若合山格局：新竹竹北的潛力樓盤

若合山格局，坐落於新竹竹北的黃金地段，其名取自「若合山，合而為一」，象徵著建築與自然環境的完美融合。

若合山，由兩期建案組成：若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主，提供多樣化的户型選擇，滿足不同居住需求。

若山一期

• 建成時間：2018年
• 樓層：地上30層、地下4層
• 户數：360户
• 坪數：28~62坪
• 公設比：36%
• 車位：1對1

若山二期

• 建成時間：2020年
• 樓層：地上30層、地下4層
• 户數：380户
• 坪數：28~72坪
• 公設比：34%
• 車位：1對1.2

若合山格局的優勢

• 地段優越：位於竹北高鐵特區，交通便利，鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道，出行便捷。
• 環境優美：周邊綠地環繞，擁有無敵山景和城市景觀，居住環境舒適宜人。
• 生活機能完善：周邊商圈林立，購物、餐飲、娛樂等一應俱全，生活便利。
• 建材優質：採用高品質建材和精緻工藝，打造舒適耐用的居住空間。
• 公設豐富：提供多樣化的公設設施，包括游泳池、健身房、閲覽室等，滿足住户的休閒娛樂需求。
• 投資潛力高：由於地段優越和完善的配套設施，若合山格局的房產具有較高的投資價值。

若合山格局的價格

根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據，若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間，具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。

若合山格局的成交記錄

據相關數據統計，若合山格局的成交量穩步上升，截至 2023 年 11 月，已累計成交 45 筆，成交均價約為 54 萬元/坪。

若合山格局的户型

若合山格局的户型多樣，涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇，滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考：

若合山格局的評價

總體而言，若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤，吸引了眾多購房者和投資者的關注。

附錄

• 若合山格局實價登錄查詢: >
• 若合山格局社區介紹: >

注意事項

以上信息僅供參考，具體房產信息以實際銷售情況為準。

若合山格局: 新竹縣竹北市的不動產新星

若合山格局，位於新竹縣竹北市，是近年來備受矚目的不動產新星。該區域擁有優越的地理位置，鄰近高鐵站與新竹科學園區，吸引許多科技新貴和投資客的目光。以下表格整理了若合山格局的相關資訊：

若合山格局的優勢

若合山格局擁有以下優勢：

• 地段優越: 鄰近高鐵站與新竹科學園區，交通便利，生活機能完善。
• 新成屋: 社區屋齡新，設備完善，居住舒適。
• 多樣格局: 提供3房2廳和4房2廳等多種格局，滿足不同購屋需求。
• 高樓層視野佳: 部分樓層擁有絕佳景觀，視野遼闊。
• 投資潛力高: 區域發展潛力高，房價有望持續上漲。

若合山格局的缺點

若合山格局也存在以下缺點：

• 房價高: 房價相對較高，可能超出部分購屋者的預算。
• 社區管理費高: 社區管理費相對較高，需要考慮長期負擔。
• 停車位不足: 部分社區停車位不足，可能需要另外租賃車位。

若合山格局適合哪些人？

若合山格局適合以下人羣：

• 預算充足的科技新貴
• 追求生活品質的家庭
• 投資客

結語

若合山格局是新竹縣竹北市的不動產新星，擁有地段優越、新成屋、多樣格局等優勢，吸引許多購屋者和投資客的目光。然而，房價高、管理費高、停車位不足等缺點也需要考慮。